探索中国旅游地产与旅游资源协调发展之路

第二届中国旅游地产软实力峰会在三亚举办。原建设部副部长、党组副书记刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，中国房地产业协会副会长朱中一及地产开发商等500余人，针对目前我国旅游地产硬件设施与软件配套不协调现状，以如何提升旅游地产服务质量为突破点，探索旅游与地产贴切融合之道。

刘志峰说，随着国家宏观调控政策的实施，我国房地产业正进入调整发展时期，从市场运行上看，非住宅开发投资比例开始上升，商业地产、旅游地产等成为房地产开发热点。近年来旅游业与房地产业结合催生的旅游地产的发展，也成为房地产企业转型契机和新的增长点。

他说，旅游地产是集投资与消费一体的新型物业模式，既要满足旅游度假者的生活也为部分投资置业者提供新的投资渠道，同时带动其他相关产业发展。旅游地产的开发应与旅游源相适应，根据其差异化、个性化、多样化特点，不断发展新业态和新产品，同时提升运营管理等方面的软实力。

北京大学旅游研究与规划中心主任、国际旅游学会秘书长吴必虎从旅游与规划开发角度称旅游地产与旅游的关系为“狼与羊”，以《适应市场转型，促进旅游地产专业化》为题发表演讲。

吴必虎说，过去很多年来地产的利润跟其他行业相比是一个“食肉动物”，而旅游是“食草动物”，房地产走向旅游，就需要狼学会吃草。旅游地产的发展应走专业化道路，根据旅游源不同学会吃不同的草。他指出，旅游地产应考虑社区度假类型，闲置率达90%的地产项目是失败的，只有资源使用率提高，度假地产闲置率下降才能形成全过程度假，这也是真正学会吃草的狼应该做的事情。

当日，与会嘉宾还以区域发展与旅游地产开发、旅游地产与旅游资源互动协作的创新与提升为题展开论坛对话，探索旅游地产与旅游资源协调发展之路。