受大陆游客加持影响 台湾部分店面交易行情高

据台湾“中央社”报道，台湾房屋智库调查陆客最常前往的“珠宝玉器类”与“名产特产类”台北市店面，以及周遭500米内交易行情后发现，有“陆客加持”的店面平均高于区域店面行情18.2%。

根据台湾当局“交通部观光局”统计，2020年大陆观光团旅客在台平均每人每天购物164.95美元，高于全体观光团旅客147.89美元及日本观光团旅客114.76美元。

台湾房屋智库召集人叶立敏分析，有“大陆客”没“过路客”的店面隐身在豪宅区，周边500米内商店雨露均霑，大幅拉高原本无店面效应的成交行情，也算是另类的陆客商机。

叶立敏表示，看准陆客团进团出的集客力，周边500米内店面一店难求，甚至在内科、大直明水路纯住宅区都有外商大面积精品店进驻，如明水路的嘉隆国际精品周边店面每坪(1坪约3.3平方米)均价189.4万元(新台币，下同)，较中山区125万元高出52%，附近的文森保罗周边成交均价176.1万元，较中山区多41.3%。

叶立敏指出，这类商店找据点不同于一般店面选址，避开车多人多人口密度高的商圈，反选在车少、临马路的位置，方便游览车停靠，只要以松山机场为起点辐射状延伸，经复兴北路地下道即达大直、内湖，或选在陆客最常入住的饭店周边，即使偏离市区，但租金较低适合打造大坪数购物空间。

她说，周边商店形成陆客采买休憩一条龙的还有承德路的维格饼家，一旁就是陆客经常进驻的三德大饭店，左右两边店家开满茶叶行。另外如南京东路五段的佳德凤梨酥，周边如几分甜伴手礼店、药妆店林立，旁边即为馥敦饭店，实价登录两年来仅4笔大马路店面交易，明显惜售。